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4 passos para adquirir sua casa própria em 2019

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Antes de iniciar o seu
processo de compra, lembre-se que é fundamental ter um dinheiro guardado para
comprar a sua casa própria.

Entre a maioria dos
planos para o próximo ano, conseguir a casa própria está entre os principais
objetivos dos brasileiros. Independentemente da data é importante se planejar e
seguir alguns passos para conquistar o sonhado lar.

Para concretizar o
seu sonho, saiba é importante se atentar a cada detalhe que possa atrapalhar na
sua conquista. Afinal, mesmo que indesejado, imprevistos podem ser mais
frequentes do que você imagina.

Com tudo isso em
mente, é hora de colocar os blocos no lugar e, dessa forma, construir a estrada
que vai de rumo ao seu lar.

Pode parecer
irreal, mas quando se trata da compra de uma residência, é muito provável que
esse será o maior investimento que você irá fazer na sua vida. Por isso, é
essencial acertar tudo de primeira. E a quarta dica será fundamental para isso.


1. Colocando a situação financeira e documentação em dia


 Ter uma pontuação boa em seu score é
algo essencial para conseguir crédito e adquirir o seu imóvel. Quanto maior for
a sua pontuação, menor serão as taxas de juros oferecidos pelas instituições
financeiras.

Além
disso, vale lembrar que quando se trata de financiamento imobiliário, todo 0,5%
de taxas pode representar muito dinheiro pela duração do empréstimo. Com tudo
isso em mente, não se esqueça de pegar uma comprovação de renda e resolva todas
as suas pendências com dívidas, sejam elas quais for.

Antes de
conseguir a quantia que pode pagar, seja um pré aprovado



Caso você
não seja muito adepto à pesquisas, é bom se acostumar. Simulações de
empréstimos deverão fazer parte da sua rotina. É importante realizar essas
tarefas antes mesmo de encontrar um corretor. Já que você nunca pode arcar com
uma dívida que não pode pagar.

Quando se
tem um crédito pré aprovado, as burocracias são menores na hora de pegar o seu
empréstimo, o que diminui as chances da venda dar errado. Outro ponto
importante é não confundir aprovação com qualificação. Por mais que os termos
se pareçam, existem algumas diferenças entre eles.

·        
Pré
Aprovado:
 Quando a instituição
financeira, após analisar o seu pedido, está preparada para liberar o
empréstimo ao cliente.


·        
Qualificado: Este termo significa que a instituição ainda
está estipulando um valor que pode ser emprestado ao cliente, ou seja, não
oferece garantia que haverá empréstimo.


É hora de
pesquisar o financiamento



Você deve
estar se perguntando, por que fazer financiamento antes da casa? Bom, existe um
excelente benefício para isso. Essa tática permitirá que você saiba a quantia
exata que pode financiar antes de comprar a casa.

Não é
difícil encontrar uma casa que nos deixe apaixonado, não é mesmo? Caso você
caia nessa situação, é bem provável que fique atrás de um financiamento que
cubra o valor da mesma. Por isso, encontrá-lo antes da casa será algo que
adiantará alguns passos e te deixará ciente se a casa cabe no seu orçamento ou
não.

Também é
importante refletir sobre o tipo de entrada que você pode oferecer. Este item
deve fazer parte do cálculo do financiamento. Mesmo que não exista a
necessidade de saber os valores durante a pesquisa, é importante ter pelo menos
uma ideia em mente.

Outro
fator que merece a sua atenção é entender quais são os critérios de
qualificação usados pelo banco. Geralmente eles tem preferência em situações
onde as prestações sejam menores que 30% da renda bruta do cliente.

Caso
qualifique, procure programas para compradores de primeira viagem



Estes
programas são oferecidos por iniciativas governamentais e, por isso, possuem um
pedido menor para entrada. Em alguns casos também é possível usar o
FGTS
 sem penalidade
alguma. Vale a pena consultar o gerente do banco ou corretor sobre essa opção.


2. Chegou a hora de procurar a sua casa



O primeiro passo para encontrar a
casa ideal para você é achar um bom corretor. Existem algumas características
que são fundamentais em um bom corretor. Ele deve ser confiável, amigável e
qualificado.

O valor
da comissão e métodos do corretor devem ser explicados com bastante clareza. É
importante encontrar profissionais que morem em sua região e que trabalhe
apenas como corretor. De qualquer forma, busque identificar as suas
características e avalie se ele é um bom profissional.

Corretores
costumam trabalhar para vendedores, mas vale lembrar que isso não é
necessariamente algo ruim. A conexão entre pessoas é o principal objetivo
desses profissionais, afinal, eles são os responsáveis por fazer a ponte entre
o vendedor e consumidor.

Quando
encontrar o seu corretor, explique com detalhes as características que você
deseja na sua casa, expondo a quantidade esperada de quartos, banheiros e afins.

Um
serviço online pode te ajudar bastante



Ter um
serviço que alerta o surgimento de novas propriedades pode te ajudar bastante.
Através dele também é possível checar o preço médio praticado em sua região.

Enquanto
não houver fechamento de negociação, o corretor de imóveis não lucra nada pelo
serviço oferecido, por isso, caso não planeje comprar a casa, não fique
irritado com o corretor.

Mais
importante que ter uma casa, é encontrar uma que caiba no seu orçamento



Em
relação a esse assunto, é importante que o corretor faça esse trabalho para
você, mas é essencial que ele tenha consciência sobre o seu orçamento atual.
Existe uma regra que pode te ajudar bastante, que é ver somente casas onde o
preço é 2,5 vezes a sua renda anual.

Para
exemplificar melhor, aqueles que possuem uma renda anual de R$ 48.000
possivelmente irá conseguir arcar com uma casa no valor de R$ 120.000,
dependendo dos hábitos financeiros da pessoa. Os financiamentos online serão
uma excelente mão na roda para colocar os números no papel.

Comece a
pensar no que você deseja na sua casa



Lembre-se
de que todo detalhe é fundamental para atingir a perfeição. Existe alguns
pontos para considerar.

Além das
possíveis necessidades, como filhos, futuramente, é importante levar em conta
quais são as suas prioridades. Quando compramos uma casa, não adquirimos só
ela, mas a vizinhança, pontos comerciais próximos, escolas, quintais e afins.

No
entanto, caso o seu emprego tenha uma boa estabilidade e receba aumentos com
frequência, é possível financiar uma casa mais cara, contudo, nunca fora do seu
orçamento.

Escolhendo
a localização ideal para morar



Nunca se
esqueça de checar os imóveis que estão por perto. Geralmente, alguns bairros
possuem um jornal próprio, o que é um excelente método para fazer as suas
pesquisas. Os moradores também são uma excelente fonte de pesquisa.

É muito
importante checar as condições que vão além da casa, afinal, há muita coisa que
vem junto com aquisição, que infelizmente, não podemos ver.

A
localização da casa possui um papel fundamental no valor da mesma, por isso, é
essencial checar se o bairro é o ideal para você.

Não se
esqueça de visitar as casas que estão em exposição



Visitar
casas em exposição te darão uma ideia sobre o padrão que o bairro segue. Pode
parecer loucura, mas ir até a casa que você deseja várias vezes no dia irá
permitir que você avalie condições externas, como trânsito, níveis de barulhos
e outras atividades. Lembre-se de que a sua paz é algo que deve reinar no seu
futuro lar.

Ficou
inseguro com o preço? Busque um avaliador local para visitar casas parecidas na
redondeza. Quando esses profissionais avaliam uma casa, eles buscam por
semelhanças entre elas, já que casas na mesma região costumam possuir as mesmas
características.

A casa
que te chamou mais a atenção é mais cara que as outras? Nesse tipo de situação,
o avaliador irá buscar por casas na mesma região com os mesmos aspectos em
outros locais.

Outra
dica que pode seguir é não comprar a casa mais cara do bairro, já que o banco
pode negar a sua proposta visto que não verá uma valorização real no preço.

3. Como fazer a oferta



Adaptar a sua oferta de acordo
com as circunstâncias do vendedor é uma excelente maneira de abaixar os custos.
Mesmo que não seja uma tarefa fácil, é importante tentar, já que essa compra se
trata do maior investimento da sua vida. Para aumentar as suas chances de
sucesso, algumas dicas são fundamentais. Confira:

·        
Em situações onde o
vendedor está aflito atrás do dinheiro fica mais fácil fazer uma oferta com um
valor inferior ao pedido;

·        
Casas que estão há mais
tempo à venda normalmente possuem um valor abaixo da média;

Procure
por casas similares antes de fazer a sua oferta



Também é
viável buscar por casas na região que começam com o preço anunciado. Esta
tática é ideal para saber por quanto elas acabam sendo vendidas. Caso as
residências do bairro possuam a média de venda de 5% abaixo do valor pedido,
você pode realizar uma proposta até 10% abaixo do valor anunciado.

Não se
esqueça das futuras despesas com o imóvel



É sempre
bom calcular uma média dos impostos e seguros da região ao valor médio da casa.
Não se esqueça também de somar as tarifas bancárias e comissões. Geralmente
elas variam de 3% a 6% do preço do seu financiamento.

Você pode
fazer isso através dos simuladores ou online, ou se preferir, também pode criar
uma planilha pessoal. Caso esses números estejam acima de 30% da sua renda
mensal, pode ficar mais difícil fazer um empréstimo.

Caso você
esteja pensando em vender a sua casa atual para comprar uma nova, é melhor
fazer isso antes, já que vendedores não costumam ver essa situação com bons
olhos.

Ainda
sobre a sua proposta, em alguns casos, é possível que haja muitas pessoas
competindo para comprar a mesma casa, por isso, é bom estar preparado para
ofertar uma valor acima do esperado. Se você gostou muito de uma casa, é legal
reavaliar essa opção.

Pensou em
uma proposta formal? Fale com o seu corretor



Mesmo que
haja algumas divergências dependendo da região onde você se encontra, esse
costuma ser o padrão quando o assunto se trata da comercialização de casas.
Envie uma oferta a imobiliária que ela irá repassá-la ao vendedor. A partir
disso, ela irá decidir se recusa ou se aceita a proposta.

Não se
esqueça de incluir uma garantia na hora de enviar a oferta. Quando tudo estiver
formalizado, você estará comprometido a comprar a casa ou desperdiçar o seu
depósito, a não ser que o financiamento seja reprovado. No decorrer dessa
situação, que pode durar de 30 a 90 dias, a instituição financeira autoriza a
liberação do dinheiro e fecha a transação.

4. Chegou a hora de fechar o negócio!



É essencial estipular a
quantidade que você precisa oferecer de entrada. Isso estabelece o seu direito
de propriedade sobre um imóvel. Também se trata do dinheiro que você não vai
precisar pagar juros. Dependendo da quantia de entrada, no caso, se ela maior,
menos você vai precisar financiar.

O
indicado é que se ofereça 10-20% da quantia avaliada, já que o preço da
avaliação pode ser superior ou inferior do valor da venda. Caso tenha R$ 30 mil
para dar entrada, você pode usá-lo para adquirir uma casa entre R$ 300 mil –
10% de entrada – ou R$ 150 mil – 20% de entrada.

Quando se
trata de uma entrada menor, é comum que ela exija a realização de um seguro, o
que consequentemente pode aumentar a mensalidade, mas vale lembrar que em
algumas situações, ele pode ser deduzido do imposto de renda.

Em
circunstâncias onde não é possível entregar o valor exigido de entrada, mas tem
um bom score,  você pode encontrar outras opções. Você pode fazer mais um
financiamento, mas os juros serão diferentes.

Não se
esqueça de fazer uma inspeção no imóvel



O bom
funcionamento dos sistemas da casa, como a eletricidade, encanamento e afins
são fundamentais para a sua casa, por isso, solicite relatórios sobre o bom
funcionamento desses itens.

O prazo
médio para fazer esses procedimentos são de 7 a 10 dias. Peça para que o seu
corretor explique o funcionamento deste processo logo quando for assinar o
contrato de venda. É comum que uma inspeção custe de R$ 150 a R$ 500.

Você pode
usar o resultado para negociar um preço mais em conta, no entanto, não a
menciona no contrato. Caso a financeira peça uma cópia do documento, é possível
que o valor do empréstimo seja menor.

Percebeu
que o vendedor está impedindo você de fazer a inspeção? Então é bem provável
que a casa esteja com algum defeito. Ao notar que está nessa situação, fuja
dela!

Valor de
garantia



Esse
processo costuma ser conduzido pela imobiliária e, por isso, abrange a
assinatura relacionadas a casa e a imobiliária. Essa papelada inclui a escritura
que prova quem é o novo dono da casa, além de emitir as certidões que comprovam
que outras não há outras pessoas com interesses jurídicos no domicílio.

Quando
ainda há algum problema em relação à casa, é importante deixar o dinheiro
separado e esperar tudo ficar correto. Não liberar o dinheiro é um ótimo
incentivo para o vendedor resolver tudo para receber a quantia.

Você
também pode contratar um advogado para checar toda documentação final.

Antes de
iniciar o seu processo de compra, lembre-se que é fundamental ter um dinheiro
guardado para comprar a sua casa própria. Mesmo ganhando pouco, é possível
economizar. Você pode saber como clicando aqui.

Em
relação aos corretores, vale lembrar que também é possível comprar a sua casa
própria sem a necessidade de contratar um. Quer saber como? Clique aqui e
confira todos os detalhes.

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